Assalamualaikum dan salam sejahtera semua! 

Baru2 ni saya ada share satu facebook post… boleh rujuk di sini ya! 

Saya berkongsi tentang salah satu unit pelaburan saya yang menjana negative cashflow ( rental < installment) sebanyak rm300.

Installment sebulan adalah sebanyak rm1000 dan sewa pula hanya sebanyak rm700…

Tiap2 bulan kena top up rm300 dari poket sendiri. 

Ok ke pelaburan macam ni? 

Sebenarnya benda ni bergantung kepada gameplan masing2. Yang penting kita mesti tahu apa yang kita buat. Tahu objektif pelaburan, ada financial support yang kukuh dan tahu exit plan. 

Kalau main ikut-ikutan, haa kat situ yang tersontot nanti. 

Rumah pelaburan saya ini sebenarnya merupakan satu unit teres Semi D di N9. Kawasan hujung nun di sana. Jauh dari hot spot lembah klang. 

So kenapa saya decide nak beli kat sini? 

Mudah sahaja sebabnya. 

Saya dapat beli rumah ini pada harga rm100k di bawah harga pasaran. Ini bermakna, kalau saya decide nak jual rumah ini pada ketika ini (tanpa perlu tunggu sebarang kenaikan harga masa hadapan), saya dah ada untung kasar sebanyak rm100k. 

Ini lah permainan rumah landed. 

Apa lah sangat kalau saya kena top up rm300 sebulan jika nak dibandingkan dengan potensi pulangan dari capital appreciation rumah ini. Dan saya langsung tidak buat sebarang spekulasi dalam keputusan pelaburan saya untuk unit ini. Saya hanya refer info yang sudah tersedia ada. Sekira nya berlaku lagi kenaikan harga, alhamdulillah. Saya anggap ianya sebagai bonus. 

Saya tak galak kan game sebegini untuk yang baru nak berjinak2. Modal pun cukup. DSR pun nyawa ikan. 

Cari deal yang at least rental boleh cover installment supaya tak sesak tiap2 bulan nak kena top up. 

Kalau sebijik dua maybe boleh bertahan. Tapi kalau dah berbijik2? Silap langkap rumah kita pula yang terlelong. 

Kan haru tu…

Nak tengok listing lelong terkini? 

Jum usha kat sini…

Rumah Lelong Listing Terkini

Meh saya belanja sedikit gambar rumah saya tu… Saya buat basic je… tak pandai nak wangikan sangat…janji ada orang sudi nak sewa pun ok la…

The post Ok Ke Kalau Negative Cashflow? appeared first on Rumah Lelong Panas.

Anda pernah dengar tentang “Double Transfer”?

Ini merupakan salah satu perangkap samar dalam dunia hartanah lelong yang agak ditakuti oleh ramai pelabur haratnah lelong. Ramai yang sakit kepala dengan perkara ini dan saya pun tidak terkecuali...

The post Double Transfer appeared first on Rumah Lelong Panas.

The post RASA SUSAH NAK KEJAR KEBEBASAN KEWANGAN? appeared first on Rumah Lelong Panas.

Salam sejahtera semua!

Selesai lagi satu project VIP Client team Rumah Lelong Panas…

Secara ringkas, untuk project VIP , pihak kami bantu client untuk dapatkan rumah lelong yang sesuai dengan requirement client dan kami bantu selesaikan sehingga handover rumah dalam keadaan boleh digunapakai….

Dari rumah ini dalam keadaan yang tidak cantik di pandang akibat di tinggalkan oleh penghuni lama, kita cantikkan semula pada kadar budget yang sejimat boleh…

Tidak perlu budget bombastik sebab tujuan pembelian adalah untuk pelaburan…

Nak kami bantu cari deal2 rumah lelong yang menarik seperti ini?

wasap.my/60192488883 (Izwan) ya !

#riderlelong
#vipclient

The post Project VIP appeared first on Rumah Lelong Panas.

Salam Sejahtera Semua !

• Abam tiada kemahiran dan desire untuk climb corporate ladder.
• 8 tahun abam kerja sebagai seorang executive biasa. Tiada kenaikan pangkat. Kenaikan gaji hanya berdasarkan kenaikan gaji tahunan. Abam sedar abam hanya seorang pekerja medicore.
• Abam ada satu persepsi di mana abam rasa kenaikan pangkat dari exec ke level manager agak tidak berbaloi dengan imbuhan yang diperolehi. Abam perasan bos2 abam kerja teruk di ganyang top level dan terpaksa juga menghadap karenah lower level. Macam jadi sandwich. ( Ni pandangan peribadi abam).
• Abam bernasib baik ada mentor yang memberi galakan untuk abam berdikari.

• Active income sangat penting. Dengan income aktif yang tinggi, kemampuan kita untuk melabur meningkat dengan banyak.
• Ada matlamat yang jelas. Kita mesti tahu nak jadi apa dalam kerjaya kita dalam tempoh masa berapa lama. Seperti Mark Chua, dia ada visi yang jelas dia akan jadi seorang Senior Vice President dalam tempoh 10 tahun dari dia menjadi seorang junior executive.
• Salah satu cara yang efektif untuk meningkatkan pendapatan dan pangkat adalah dengan lompat kerja. Pindah dari satu organisasi ke organisasi yang lain dan pada masa yang sama, meningkatkan nilai diri di mata majikan.
• Stop the blaming game. Jika kita rasa diri kita tiada progress, amik tindakan yang sepatutnya. Jangan salah kan bos, salahkan tempat kerja, salahkan kaki bodek yang asyik sailang peluang kita. Kita yang decide apa yang kita boleh buat dalam lingkungan kuasa tindakan kita.
• Pilih industri yang ada masa depan yang cerah. Dulu industri Oil n Gas yang paling cerah. Sekarang mungkin industri yang lain. Sila buat kajian dan streamline dengan minat kita.
• Usaha tangga kejayaan. Kena rajin. Pada masa yang sama, kena bijak. Jangan rajin semberono. Nanti kena pijak.
• Nak tanak, kita kena ambil tahu dengan politik office. Bukan dengan niat untuk pijak orang, tapi supaya kita tidak kena pijak.
• Personally, abam rasa syarikat yang kecil lebih senang untuk kita progress berbanding bekerja di syarikat gergasi.

The post Kerja Makan Gaji & Pelaburan Hartanah appeared first on Rumah Lelong Panas.

Salam sejahtera semua !

Ni salah satu contoh keadaan rumah lelong yang normal.

Rumah ini di beli oleh VIP client kami pada harga yang cukup menarik . Sekitar RM 100k di bawah pasaran. Kalau client kami nak jual terus pun boleh. Sudah ada profit.

Namun, rumah dalam keadaan yang agak uzur dan memerlukan kos baik pulih. Berita baiknya, rumah sudah siap direnovasi oleh owner lama.

Agak-agaknya, berapa kos baik pulih dalam keadaan sebegini?

Berminat nak cari rumah lelong?

Khidmat nasihat percuma

Bantuan consultation sehingga urusan lelong selesai

Kos penyediaan bank draft kami tanggung

Tak tahu nak pilih unit? kami akan guide ikut budget dan kemampuan client

The post Kes Kerosakan Rumah Lelong appeared first on Rumah Lelong Panas.

Salam Sejahtera

Ini akibat jika harga reserve terlalu rendah berbanding harga pasaran.

Harga akhir terjual lebih dari harga reserve sessi sebelumnya.

Unit lelong ini pun sebenarnya belum dikatakan matang sepenuhnya. Masih ada banyak unit kosong yang belum berpenghuni.

Belum rezeki client saya lagi. Kita cuba lagi di next time!

Khidmat nasihat percuma

Bantuan consultation sehingga urusan lelong selesai

Kos penyediaan bank draft kami tanggung

Tak tahu nak pilih unit? kami akan guide ikut budget dan kemampuan client

The post Saingan Sengit 7 Pembida appeared first on Rumah Lelong Panas.

Salam sejahtera rakan-rakan semua! 

Mari kami kongsikan bagaimana anda boleh tambah pelaburan ASB guna smartphone.

Selepas ini, anda tidak perlu lagi beratur ambil nombor di kaunter bank atau pejabat POS untuk tambah pelaburan ASB. Tidak perlu lagi isi borang biru. Tidak perlu lagi bersusah payah cari parking. Semuanya di hujung jari!

Akan tetapi kami kena letak disclaimer dulu. Untuk membolehkan anda membuat transfer secara apps ni, anda perlu register dulu akaun / nombor phone anda di mana-mana pejabat ASB terdekat. Once sudah register akaun online, baru anda boleh guna fungsi dalam Apps ASB ni.

Katakan anda sudah buat langkah di atas ya…

Jom kita ke langkah untuk tambah pelaburan..(refer gambar)

1. Download Apps My ASB
2. Login
3. Pilih tabung yang anda ingin tambah
4. Tekan “tambah pelaburan”
5. Click “check box”. Klik butang “Seterusnya”
6. Isi jumlah yang ingin ditambah. Klik butang “seterusnya”
7. Pilih bank (Kami ambil bank CIMB sebagai contoh)
8. Pastikan butiran summary betul
9. Login Akaun Bank
10. Request TAC dan isikan ruangan TAC. Klik “Submit”
11. Transaksi Berjaya!

Mudah kan?

Kami doakan rakan-rakan semua dapat manfaat dari posting ini.

SHARE pada rakan2 dan ahli keluarga ya! Kita galakkan mereka untuk menyimpan demi masa depan.

#riderlelong
#tipskewangan

The post Mudahnya Tambah Pelaburan ASB Guna MyASB Apps! appeared first on Rumah Lelong Panas.

Pandemik covid19 yang menyerang seluruh dunia pada penghujung tahun 2019 memberi tamparan yang sangat hebat kepada semua. Malaysia juga tidak terkecuali. Krisis kali ini merupakan antara krisis yang sangat kritikal apabila nyawa diperjudikan. Sektor ekonomi merundum teruk malah menyaksikan ramai yang kehilangan pekerjaan. Pada masa ini jugalah senarai rumah lelong mencanak naik jumlahnya. Jadi pada artikel kali ini akan dibincangkan sebab musabab sesebuah rumah tersebut dilelongkan oleh pihak bank. 

Umumnya, rumah akan dilelongkan apabila peminjam GAGAL membayar tunggakan ansuran pinjaman perumahan yang dibuat dengan institusi kewangan dalam tempoh masa yang dijanjikan. Kebiasaannya, rumah tersebut bakal dilelongkan apabila pembayaran ansuran pinjaman perumahan tertunggak untuk tempoh 6 ke 7 bulan. Namun begitu sudah tentu pihak bank akan dan telah memberi notis demi notis memaklumkan tentang tunggakan pembayaran tersebut. Jika peminjam/tuan rumah masih memeluk tubuh dan tidak mengendahkan notis tersebut, maka pihak bank berhak melelongkan rumah tersebut bagi mendapatkan semula nilai baki pinjaman yang telah diberikan sebelum ini. 

Merujuk kepada ketidakmampuan peminjam membayar ansuran boleh disebabkan oleh beberapa faktor antaranya: 

1. Peminjam diberhentikan kerja dan tidak mampu membayar semula pinjaman perumahan. 
2. Peminjam berpindah ke luar negara dan tidak lagi ambil tahu atau ambil kisah akan harta dan rumahnya di Malaysia. 
3. Peminjam meninggal dunia. 
4. Peminjam culas akan ansuran yang perlu dilangsaikan dan tidak mahu mengambil tahu akan pinjaman perumahan yang telah dibuat.
5. Peminjam ditimpa sakit yang boleh menghilangkan keupayaannya untuk bekerja atau menjana pendapatan dan membayar ansuran pinjaman perumahan. 

Senarai ini boleh jadi panjang dan pelbagai bergantung kepada situasi peminjam yang rumahnya bakal dilelongkan. Apa sahaja faktor yang menyebabkan seseorang peminjam itu hilang kemampuan untuk membayar semula ansuran tersebut boleh menyumbang kepada punca ketidakmampuan peminjam. 

Maka, ketahuilah bahawa setiap rumah yang dilelongkan punyai kisah yang tersendiri. 

Team Rider Lelong,
Kisah rakyat rumah lelong.
#riderlelong
#teamrumahlelong 

The post KENAPA RUMAH DILELONGKAN! appeared first on Rumah Lelong Panas.

Rumah lelong menjadi tarikan awal kerana harga rizabnya yang lebih murah dari pasaran. Mungkin ramai yang tertanya-tanya bagaimana harga rizab untuk sebuah rumah lelong ditetapkan?

1. Penetapan harga rizab rumah lelong TIDAK semestinya bersandarkan kepada baki pinjaman pemilik lama.
2. Biasanya penetapan harga rizab untuk rumah lelong adalah 20%-50% lebih rendah dari harga pasaran semasa bagi rumah tersebut.
3. Namun begitu, harga rizab tersebut menurun sebanyak 10% dari harga rizab lelongan semasa pada lelongan yang berikutnya jika tiada pembida yang berminat untuk membida unit tersebut pada lelongan semasa.

Begitulah.

Team Rider Lelong,

Harga rizab penting. Jangan tersalah pilih entry price dalam dunia hartanah.

The post PENETAPAN HARGA RIZAB LELONGAN appeared first on Rumah Lelong Panas.

Harga Bank

• Harga yang dirujuk oleh pihak bank sebelum memberi pinjaman.

Harga pasaran

• Harga median ( purata) di satu2 kawasan yang ada pembeli sudi terima.

Harga Asking

• Harga yang diminta oleh pihak penjual sebelum proses rundingan

Below market value

• Harga di bawah harga pasaran

Below Bank Value

• Harga di bawah harga bank

Contoh

Mr A ingin membeli sebuah rumah apartment 3 bilik di lokasi X untuk tujuan pelaburan.

Lokasi A merupakan lokasi panas di kalangan pelabur hartanah kerana ada permintaan yang tinggi di kalangan golongan pekerja kilang dan swasta. Kadar sewaan di situ agak tinggi dan popular dengan konsep sewaan bilik dan ikut kepala.

Mr A membuka mudah.my dan mula membuat carian. Kebanyakan iklan jualan di situ menawarkan harga yang agak murah (sekitar rm250k) berbanding HARGA BANK (sekitar RM 350k). Malah banyak iklan yang menawarkan arrangement untuk mark up loan.

Mr A sangat teruja kerana dia ingatkan dia dapat offer di BAWAH HARGA PASARAN.

Padahal situasinya tidak begitu. Harga2 yang MR A lihat di mudah.my tu sebenarnya HARGA PASARAN.

HARGA BANK kelihatan jauh tinggi berbanding HARGA PASARAN disebabkan banyaknya berlaku aktiviti mark up di situ.

Atas keterujaan melampau, Mr A menghubungi nombor salah seorang ejen di situ dan terus berhasrat untuk meletak booking tanpa perlu membuat semakan dan melihat hartanah terlebih dahulu. Mr A merasa dirinya bijak kerana kononnya berjaya beli DI BAWAH HARGA BANK sedangkan MR A hanya membeli pada HARGA PASARAN.

Sekiranya MR A bijak, Mr A memahami perbezaan terma2 harga pasaran dan membuat tawaran yang benar2 di bawah HARGA PASARAN.

Untuk rekod, di kawasan yang sama, client abam pernah dapat deal lelong di bawah RM 200k. Itu baru betul2 di bawah HARGA PASARAN. Client abam boleh jual rumah beliau pada MR A pada HARGA PASARAN dan terus membuat keuntungan.

Seperti yang abam selalu tekankan, dalam pelaburan hartanah, kita buat duit ketika kita BELI, bukan ketika kita JUAL.

Dapat manfaat?

#teamriderlelong
#riderlelong
#tipshartanah

The post HARGA PASARAN VS HARGA BANK! appeared first on Rumah Lelong Panas.